周俊生:地方政府不应再为高房价保驾护航

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摘要:机会一见到房价稍有下跌就惊慌失措,再度搬用行政手段救市,甚至对开发商降价促销也要过问、定规、设障,不仅有违房地产市场调控的初衷,但会 与简政放权的要求也背道而驰。

各地方机会开始英语 英语 英语 采取手段阻止房价下跌。

  最近一段时间,全国许多城市的房地产市场出显了量价齐跌的情况汇报,北上广深等一线城市长期坚挺的房价也出显了松动。随之而来的是许多政府开始英语 英语 英语 推出名目繁多的“救市”辦法 ,有的悄然取回了那我的限购政策,有的则动用行政手段对居民购房进行税收减免或房贷担保。而其中最为突出的是杭州市物价局和房管局于日前出台一项规定,机会商品房实际成交价低于备案价格超过15%,将通过技术手段限制网签。

  在媒体将这项规定称为“限降令”后,杭州市相关部门表示了否定意见。尽管两部门表示这是为了规范开发商对商品房销售价格的申报备案行为,但许多 规定怪怪的强调,“机会降价幅度超过15%,就属于随意调整价格,需重新向物价部门申报备案”,这还是向市场释放出了另有俩个强烈的信号,地方政府不你会都看房价快速下跌,开始英语 英语 英语 用行政手段来遏制许多 势头。事实上,最近传出的消息表明,杭州的房价下跌机会领先于全国相似城市,而在此项规定出台以后,杭州不少降价楼盘的开发商已被房管部门约谈。

  目前房地产市场出显的许多 变化,另有俩个直接的原因 是持续几年的调控终于见到了效果,但会 从总体上来说是应该肯定的。本轮房地产调控被称为“史上最猛”,全国绝大多数大中城市按照中央部署出台了版本各异的调控政策,但合适在今年以后,房价却经常在上涨。现在市场刚开始英语 英语 英语 松动,调控以后见效,而房价从绝对值来说仍然太高,但何以地方政府机会坐不住了,再度跳到市场前沿,为高房价“保驾护航”?

  究其原因 ,根子还是在于地方政府仍然未能摆脱对房地产市场的深度图依赖。我国房地产市场建立以后,地方政府越来很慢将其作为推动地方经济发展和壮大地方财政的另有俩个重要引擎,利用行政手段加以积极拉抬,在推动房价猛烈上涨的一起去,地方政府也收获了巨大的利益,而其代价则是市场成了投资投机者的乐园,房地产的居住功能严重边缘化。楼市调控而是希望通过对投资投机力量的遏制来让居住型需求和改善型需求成为市场的主角。但会 ,这次调控嘴笨 力度很大,却未能触动地方政府在房地产市场中的利益纠葛,但会 它们才会对房价的下跌表现得那末 敏感。

  从去年开始英语 英语 英语 ,中央政府积极推进政府职能改革,要求政府停止对微观经济的过度干预,让市场按照自身的规律来决定价格。前几年以限购为主的调控政策有浓厚的行政手段干预市场的色彩,在目前房价松动的背景下适时调整,怪怪的是在许多商品房空置严重的城市逐步退出限购政策,是可不需用理解的。但许多 调整,不应当是回到以往地方政府将房地产市场当作拉动地方经济和壮大地方财政的引擎的老路上去。但会 ,不仅来之不易的房地产市场调控成果会化为乌有,更为严峻的是,地方政府将那末 深地陷于干预经济的窠臼之中,政府职能转变的推进将增加新的阻力。

  在中国房地产市场的发展过程中,地方政府那我扮演了重要的角色。其结果是造成市场与普通民众的购买力脱节,投资投机泛滥,市场深度图扭曲。但会 ,当今天市场调控初见成效的以后,地方政府需用对房价的下行抱有足够的忍耐力,决必须再为高房价“保驾护航”。具体来说,机会开发商在市场机制的作用下你会大幅度地降价促销,那而是它们的有一种市场化选取,作为政府部门更应该乐见其成。

  针对最近许多地方政府对房地产市场释放出的各种动作,住建部机会明确,不希望地方政府向市场释放出“救市”信号,这是有一种正确的政策引导。房价在近期出显的松动来之不易,许多太好使地方政府的日子不好过,但地方政府不妨将许多 压力化为改革的动力,抓紧进行政府职能转变的改革。机会一见到房价稍有下跌就惊慌失措,再度搬用行政手段救市,甚至对开发商降价促销也要过问、定规、设障,不仅有违房地产市场调控的初衷,但会 与简政放权的要求也背道而驰。

  (周俊生,海外网专栏作者)

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